154 000 €

T4 92 m²

SAMPZON 07120

-53% vs marché

1 674 €/m²

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154 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

SAMPZON (07120) • Sampzon

Terrain 1 249 m²

Construction 1948

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 285 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Quartier Sampzon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 333 €

Prix net vendeur 146 667 €

Frais de notaire +11 885 €

Émoluments 1 882 €

Droits & taxes 8 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 885 €

Capital à emprunter 165 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	166 824 €	17 528 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	175 080 €	25 784 €	3,25%
15 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	190 080 €	40 784 €	3,35%
20 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	206 880 €	57 584 €	3,45%
25 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	225 300 €	76 004 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

12 144 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 4p, SAMPZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	443 Che Du Moulin	220 000 €	82 m²	2 683 €
27/11/2023	869 Che Des Vignes	298 000 €	88 m²	3 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).