280 900 €
T5
108 m²
SAMOREAU
77210
-25%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SAMOREAU (77210) • Samoreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 096 €
Prix net vendeur
268 804 €
Frais de notaire
+20 262 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 162 €
Capital à emprunter
301 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 35 051 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 51 035 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 80 315 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 113 915 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 148 655 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samoreau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMOREAU ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AVON
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T6 AVON
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280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à AVON |
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274 610 € | 2 430 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à SAMOREAU |
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273 900 € | 2 536 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à SAMOREAU |
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273 900 € | 2 536 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à SAMOREAU |
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T5 SAMOREAU
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273 900 € | 2 536 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à SAMOREAU |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à SAMOREAU |
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T7 SAMOREAU
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à SAMOREAU |
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T5 AVON
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298 500 € | 2 898 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à AVON |
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à SAMOREAU |
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T7 SAMOREAU
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à SAMOREAU |
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T5 AVON
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301 500 € | 2 393 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à AVON |
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T6 SAMOREAU
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257 900 € | 1 954 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à SAMOREAU |
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257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AVON |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 6 Rue De La Mornanterie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 07/03/2026 | 56 Voie De La Liberte | 99 985 € | 113 m² | 885 € |
| 04/02/2026 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 23/01/2026 | 5 Rue De La Pointe | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 15/01/2026 | 13 Rue Du Bois Saint Maur | 356 300 € | 100 m² | 3 563 € |
| 26/12/2025 | 41 Rue Du Haut Samoreau | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue De L Eglise | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 03/10/2025 | 14a Rue Des Prefoix | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/09/2025 | 10b Rue Des Vignes | 416 000 € | 116 m² | 3 586 € |
| 25/08/2025 | 40b Rue De Montmelian | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/07/2025 | 13 Rue De La Guette | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 15/05/2025 | 21b Rue Royale | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Prunus | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/11/2024 | 20 Che De La Maisonnette | 389 500 € | 124 m² | 3 141 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Coteau | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |