Maison • 5 pièces • 92 m²

SAMOREAU (77210) • Samoreau

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Samoreau

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 424 €

Prix net vendeur 248 476 €

Frais de notaire +18 869 €

Émoluments 2 859 €

Droits & taxes 14 660 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 279 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 279 769 €

Capital à emprunter 279 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	284 340 €	32 548 €	3,51%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	47 368 €	3,53%
15 ans	1 814 €/mois	5 497 €/mois	326 520 €	74 728 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 490 €/mois	4 515 €/mois	357 600 €	105 808 €	3,73%
25 ans	1 300 €/mois	3 939 €/mois	390 000 €	138 208 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Prix immobilier à Samoreau →

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, SAMOREAU — annonces actives ce mois

Maison 5p

Maison 5 pièces, SAMOREAU ↗ +13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Maison 5 pièces, SAMOREAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2026	9 Rue De La Guette	224 200 €	77 m²	2 912 €
16/06/2026	6 Rue De La Mornanterie	270 000 €	100 m²	2 700 €
04/02/2026	1 Rue Du Chateau D Eau	205 000 €	101 m²	2 030 €
15/01/2026	13 Rue Du Bois Saint Maur	356 300 €	100 m²	3 563 €
26/12/2025	41 Rue Du Haut Samoreau	350 000 €	109 m²	3 211 €
24/11/2025	20 Rue De La Croix Saint Jacques	285 000 €	78 m²	3 654 €
03/10/2025	14a Rue Des Prefoix	345 000 €	89 m²	3 876 €
25/08/2025	40b Rue De Montmelian	200 000 €	96 m²	2 083 €
31/07/2025	13 Rue De La Guette	240 000 €	90 m²	2 667 €
15/05/2025	21b Rue Royale	260 000 €	90 m²	2 889 €
12/05/2025	3 All Des Prunus	245 000 €	88 m²	2 784 €
13/02/2025	28 Che De La Gare	239 000 €	81 m²	2 951 €
07/02/2025	8 Rue De La Guette	235 000 €	78 m²	3 013 €
30/12/2024	14 Rue De La Croix St Jacques	255 000 €	78 m²	3 269 €
15/11/2024	13 Rue Du Coteau	240 000 €	87 m²	2 759 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).