420 000 €

T9 283 m²

SAMONAC 33710

-17% vs marché

1 484 €/m²

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420 000 €

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Maison • 9 pièces • 283 m²

SAMONAC (33710)

Terrain 16 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 382 €/mois	16 309 €/mois	452 088 €	47 517 €	3,20%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	69 789 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 589 €	3,35%
20 ans	2 346 €/mois	7 109 €/mois	563 040 €	158 469 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 047 €/mois	6 203 €/mois	614 100 €	209 529 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,13%

50 940 €/an

Rendement net

8,37%

après charges

Cashflow

+981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 245 €/an

Charges copro. NR 1 698 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 566 €/an

GLI (3,0%) 1 528 €/an

Vacance locative 4 243 €/an

Total charges 15 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 245 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 50 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 245 €

Mensualité crédit - 1 948 €

Charges mensuelles - 1 315 €

Cashflow positif ✔ +981 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).