279 000 €
T5
126 m²
SAMMERON
77260
-9%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
SAMMERON (77260) • Sammeron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 46 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
16 632 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMMERON ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMMERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 52b Rue De Metz | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue De La Charbonniere | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue De Metz | 278 000 € | 137 m² | 2 029 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Residence Du Pre Macquais | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 09/01/2025 | 3ter Rue Du Bac | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De La Charbonniere | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 21/10/2024 | 2 Che De La Marine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 14/02/2024 | 32 Rue Residence Du Pre Macquais | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue De La Marne | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |