305 000 €
T5
126 m²
SAMMERON
77260
+4%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
SAMMERON (77260) • Sammeron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 147 740 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 632 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMMERON ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMMERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAMMERON
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMMERON
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMMERON
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMMERON
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305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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309 000 € | 2 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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309 000 € | 2 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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309 000 € | 2 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
311 000 € | 2 392 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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298 000 € | 2 014 € | 148 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 52b Rue De Metz | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue De La Charbonniere | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue De Metz | 278 000 € | 137 m² | 2 029 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Residence Du Pre Macquais | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 09/01/2025 | 3ter Rue Du Bac | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De La Charbonniere | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 21/10/2024 | 2 Che De La Marine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 14/02/2024 | 32 Rue Residence Du Pre Macquais | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue De La Marne | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |