229 000 €

T12 200 m²

SAMMARCOLLES 86200

-34% vs marché

1 145 €/m²

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229 000 €

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Maison • 12 pièces • 200 m²

SAMMARCOLLES (86200)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €

Prix net vendeur 220 192 €

Frais de notaire +16 928 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 928 €

Capital à emprunter 245 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 976 €/mois	9 018 €/mois	249 984 €	28 649 €	3,51%
10 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	263 040 €	41 705 €	3,53%
15 ans	1 594 €/mois	4 830 €/mois	286 920 €	65 585 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	93 065 €	3,73%
25 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	342 900 €	121 565 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,19%

9 600 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 800 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 672 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 800 €/an

Total charges 4 264 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 800 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 9 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 800 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -618 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).