397 300 €
T7
272 m²
SAMMARCOLLES
86200
+27%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 300 €
Maison • 7 pièces • 272 m²
SAMMARCOLLES (86200)
Terrain
6 581 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 281 €
Prix net vendeur
382 019 €
Frais de notaire
+28 028 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 328 €
Capital à emprunter
425 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 432 264 € | 49 469 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 72 125 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 496 260 € | 113 465 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 161 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 210 005 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 056 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 088 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
914 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 088 €/an
Total charges
5 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 088 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
13 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 088 €
Mensualité crédit
- 1 843 €
Charges mensuelles
- 468 €
Cashflow négatif ⚠
-1 223 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Prix immobilier à Sammarcolles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAMMARCOLLES
|
397 300 € | 1 461 € | 272 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 272 m² à SAMMARCOLLES |
|
T7 SAMMARCOLLES
|
397 300 € | 1 461 € | 272 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 272 m² à SAMMARCOLLES |
|
T7 SAMMARCOLLES
|
397 300 € | 1 461 € | 272 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 272 m² à SAMMARCOLLES |
|
T7 SAMMARCOLLES
|
397 300 € | 1 461 € | 272 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 272 m² à SAMMARCOLLES |
|
T8 POUANT
|
399 800 € | 1 428 € | 280 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 280 m² à POUANT |
|
T8 LOUDUN
|
388 515 € | 1 472 € | 264 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 264 m² à LOUDUN |
|
T9 LOUDUN
|
360 999 € | 1 410 € | 256 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 256 m² à LOUDUN |
|
T9 ROSSAY
|
360 999 € | 1 410 € | 256 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 256 m² à ROSSAY |
|
T10 LOUDUN
|
358 050 € | 1 356 € | 264 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 264 m² à LOUDUN |
|
T10 LOUDUN
|
358 050 € | 1 356 € | 264 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 264 m² à LOUDUN |
|
T10 LOUDUN
|
358 050 € | 1 356 € | 264 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 264 m² à LOUDUN |
|
T9 LOUDUN
|
356 345 € | 1 355 € | 263 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 263 m² à LOUDUN |
|
T9 LOUDUN
|
356 345 € | 1 355 € | 263 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 263 m² à LOUDUN |
|
T9 LOUDUN
|
356 345 € | 1 355 € | 263 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 263 m² à LOUDUN |
|
T8 LOUDUN
|
353 600 € | 1 334 € | 265 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 265 m² à LOUDUN |