245 000 €

T12 200 m²

SAMMARCOLLES 86200

-30% vs marché

1 225 €/m²

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245 000 €

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Maison • 12 pièces • 200 m²

SAMMARCOLLES (86200)

Terrain 2 378 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 423 €

Prix net vendeur 235 577 €

Frais de notaire +17 984 €

Émoluments 2 735 €

Droits & taxes 13 899 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 984 €

Capital à emprunter 262 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	264 516 €	27 831 €	3,20%
10 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	277 560 €	40 875 €	3,25%
15 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	301 500 €	64 815 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 373 €/mois	4 161 €/mois	329 520 €	92 835 €	3,50%
25 ans	1 198 €/mois	3 630 €/mois	359 400 €	122 715 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,92%

9 600 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 800 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 672 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 800 €/an

Total charges 4 264 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 800 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 9 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 800 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -692 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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