690 000 €

T6 330 m²

SAMES 64520

-3% vs marché

2 091 €/m²

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690 000 €

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Maison • 6 pièces • 330 m²

SAMES (64520)

Terrain 10 000 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B 6 kg CO₂

Dans un environnement privilégié , à l abris de toutes pollutions , ferme d 'environ 330 m² sur un un parc arboré de 10000m² avec son étang . Une spacieuse pièce de vie avec chemin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	749 448 €	85 851 €	3,51%
10 ans	6 571 €/mois	19 912 €/mois	788 520 €	124 923 €	3,53%
15 ans	4 780 €/mois	14 485 €/mois	860 400 €	196 803 €	3,61%
20 ans	3 927 €/mois	11 900 €/mois	942 480 €	278 883 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 426 €/mois	10 382 €/mois	1 027 800 €	364 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,03%

55 440 €/an

Rendement net

5,53%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (3,0%) 1 663 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 266 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 620 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 55 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 620 €

Mensualité crédit - 3 201 €

Charges mensuelles - 1 439 €

Cashflow négatif ⚠ -20 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, SAMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).