80 000 €
T2
66 m²
SAMER
62830
Retirée
-48%
vs marché
1 212
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 66 m²
TRAVAUX
SAMER (62830)
Terrain
515 m²
Jardin
DPE
G
599 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
A SAMER, sur 515 m² de terrain, une maison d'habitation de 66 m² de surface habitable à rénover, ses dépendances et son terrain. frais d'actes en sus.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,89%
8 712 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, SAMER ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 1134 Rue De Neufchatel | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 13/10/2025 | 89 Rue De Wierre | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 10/10/2025 | 55 All Vivaldi | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 03/10/2025 | 116 Rue Ferdinand Farjon | 188 330 € | 82 m² | 2 297 € |
| 23/09/2025 | 124 Rue Des Allees | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 03/09/2025 | 199 Rue Du Breuil | 92 100 € | 46 m² | 2 002 € |
| 17/07/2025 | 512 Av Henry Mory | 154 200 € | 86 m² | 1 793 € |
| 10/07/2025 | 56 Rue Colette Renard | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 25/06/2025 | 391 Rue Nicolas Jacques Conte | 117 370 € | 77 m² | 1 524 € |
| 24/06/2025 | 897 Av Henry Mory | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 23/06/2025 | 78 All De La Paix | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 22/05/2025 | 567 Rue De Questrecques | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/04/2025 | 98 Lotissement Du Parc | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Des Marronniers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 21/03/2025 | 148 Rue Des Marronniers | 92 750 € | 70 m² | 1 325 € |