376 300 €
T12
298 m²
SAMER
62830
-39%
vs marché
1 263
€/m²
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Maison • 12 pièces • 298 m²
SAMER (62830) • Samer
Terrain
310 m²
Construction
1948
Terrasse
Jardin
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Située à Samer (62830), cette maison spacieuse de 298 m² repose sur un terrain de 310 m² offrant un cadre de vie paisible. Proche des arrêts de bus, des écoles, du collège, et d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 473 €
Prix net vendeur
361 827 €
Frais de notaire
+26 642 €
Émoluments
3 945 €
Droits & taxes
21 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 942 €
Capital à emprunter
402 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 405 300 € | 42 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 425 280 € | 62 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 99 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 139 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 184 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
39 336 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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