340 000 €
T5
106 m²
SAMEON
59310
+20%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SAMEON (59310)
Terrain
1 420 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 164 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 992 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMEON ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMEON
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMEON
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
344 000 € | 2 940 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
344 000 € | 2 940 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
344 000 € | 2 940 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
334 900 € | 2 814 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDAS
|
355 000 € | 2 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
292 340 € | 2 923 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 165 Rue Jean Rache | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Presbytere | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 23/07/2025 | 200 Rue De La Mairie | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 10/07/2025 | 133 Rue De Fretin | 338 900 € | 124 m² | 2 733 € |
| 25/04/2025 | 689 Rue Jean Rache | 126 500 € | 85 m² | 1 488 € |
| 24/02/2025 | 154 Rue De Balory | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 20/12/2024 | 272 Rue Du Lelie | 306 925 € | 100 m² | 3 069 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue D Aix | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 30/09/2023 | 742 Rue De Beaumetz | 413 800 € | 124 m² | 3 337 € |
| 27/07/2023 | 123 Rue Du Vieux Conde | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 05/05/2023 | 331 Rue Du Vieux Conde | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |