Maison • 8 pièces • 164 m²

SAMATAN (32130) • Samatan

Niveaux 2

Terrain 2 000 m²

Construction 1975

Piscine Jardin

DPE F 341 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Centre SAMATAN Maison familiale de 164 m² avec piscine 10x5, bénéficiant d'un revenu locatif immédiat de 590 /mois grâce à son logement indépendant actuellement loué. Un atout fina...

Quartier Samatan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 577 €

Prix net vendeur 239 423 €

Frais de notaire +18 247 €

Émoluments 2 772 €

Droits & taxes 14 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 247 €

Capital à emprunter 267 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 234 €/mois	9 800 €/mois	271 656 €	31 134 €	3,51%
10 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	285 840 €	45 318 €	3,53%
15 ans	1 732 €/mois	5 248 €/mois	311 760 €	71 238 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	341 760 €	101 238 €	3,73%
25 ans	1 242 €/mois	3 764 €/mois	372 600 €	132 078 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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* Maison 8p, SAMATAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2025	11 Imp Du Midi De Campan	339 260 €	132 m²	2 570 €
09/07/2025	5b Rue Du Barry	320 000 €	135 m²	2 370 €
03/07/2025	13 Rue Du Chemin Neuf	275 500 €	147 m²	1 874 €
11/06/2025	592 Rte De L'isle Jourdain	180 000 €	156 m²	1 154 €
26/05/2025	238 Che D'empalissard	383 255 €	143 m²	2 680 €
19/09/2024	19 Pl Des Cordeliers	268 480 €	180 m²	1 492 €
11/06/2024	703 Rte De Cazaux	333 500 €	167 m²	1 997 €
02/04/2024	1281 Rte De Toulouse	400 000 €	152 m²	2 632 €
16/02/2024	2684 Rte De Gimont	287 200 €	141 m²	2 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).