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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 12 256 € | 3,51% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 17 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 27 988 € | 3,61% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 39 808 € | 3,73% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 51 808 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 SAMATAN
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97 000 € | 2 487 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à SAMATAN |
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T2 SAMATAN
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97 000 € | 2 487 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à SAMATAN |
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T2 SAMATAN
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97 200 € | 2 492 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à SAMATAN |
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T2 SAMATAN
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97 200 € | 2 492 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à SAMATAN |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 14/01/2026 | 9 Rue De La Republique | 81 500 € | 43 m² | 1 895 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Du Chanoine Dieuzaide | 122 965 € | 35 m² | 3 513 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl Des Halles | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 30/05/2024 | 34 Rte De Cazaux | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Maquis Raynaud | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |