240 000 €
T5
81 m²
SAMATAN
32130
+55%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
SAMATAN (32130) • Samatan
Terrain
761 m²
Jardin
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Très proche des commodités à pied, maison de plain-pied sur vide sanitaire d'environ 80m² habitables avec garage attenant sur un terrain arboré et clos de 760m² avec abri de jardin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 29 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 648 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 668 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 528 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMATAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMATAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAMATAN
1 717-1 867€
303j
1 792-1 942€
262j
2 009-2 159€
86j
2 047-2 197€
179j
2 373-2 523€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 757 Che D'enlouret | 507 480 € | 87 m² | 5 833 € |
| 19/06/2026 | 8 Cite Du Soulan | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/06/2026 | 29 Rue Du Marcadieu | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 15/04/2026 | 5 Rue Jean Moulin | 172 700 € | 73 m² | 2 366 € |
| 14/11/2025 | 17b Av De Lombez | 116 266 € | 76 m² | 1 530 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Chemin Neuf | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Barry | 157 293 € | 80 m² | 1 966 € |
| 04/09/2025 | 12 Che De Moutet | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue De L Eglise | 101 560 € | 65 m² | 1 562 € |
| 25/07/2025 | 5 Av General Lassegue | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 21/07/2025 | 1816 Rte De Polastron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 21/07/2025 | 126 Che Du Hameau | 105 865 € | 64 m² | 1 654 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Du Marcadieu | 220 400 € | 100 m² | 2 204 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D'ensahuque | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 14/06/2025 | 159 Chem De La Batcrabere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |