249 300 €
T5
115 m²
SAMADET
40320
+73%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 300 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SAMADET (40320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 735 €
Prix net vendeur
238 565 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 489 €
Capital à emprunter
267 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 28 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 800 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 94 300 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 124 660 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMADET ↘ -10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GEAUNE
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T5 EUGENIE LES BAINS
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230 560 € | 2 155 € | 107 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 445 Rte D 'hagetmau | 135 600 € | 130 m² | 1 043 € |
| 08/09/2025 | 648 Che De Pedesserres | 71 000 € | 120 m² | 592 € |
| 01/09/2025 | 80 Che De Saint Julien | 197 183 € | 132 m² | 1 494 € |
| 06/05/2025 | 755 Rte D 'hagetmau | 24 336 € | 115 m² | 212 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue De L'eglise | 237 300 € | 100 m² | 2 373 € |
| 30/09/2024 | 224 Che De Plante | 307 550 € | 130 m² | 2 366 € |
| 29/08/2024 | 1189 Rte De Serres Gaston | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 24/05/2024 | 82 Che Du Peuple | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 22/03/2024 | 58 Rue Du Tursan | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 31/01/2024 | 113 Rte De Saint Sever | 66 500 € | 110 m² | 605 € |