315 000 €
T5
164 m²
SAMADET
40320
+53%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
SAMADET (40320)
Terrain
2 017 m²
DPE
A
53 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 52 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 83 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 119 040 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 157 260 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
21 648 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMADET ↘ -10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAMADET
|
319 500 € | 1 948 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
305 000 € | 1 794 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
305 000 € | 1 794 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAHUS SOUBIRAN
|
339 000 € | 2 006 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAHUS SOUBIRAN
|
339 000 € | 2 006 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAHUS SOUBIRAN
|
339 000 € | 2 006 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAHUS SOUBIRAN
|
339 000 € | 2 006 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMBO
|
340 000 € | 1 943 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUGENIE LES BAINS
|
279 500 € | 1 471 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUGENIE LES BAINS
|
279 500 € | 1 471 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUGENIE LES BAINS
|
279 500 € | 1 471 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUGENIE LES BAINS
|
277 500 € | 1 354 € | 205 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 30 Rue De L'eglise | 82 922 € | 150 m² | 553 € |
| 01/09/2025 | 80 Che De Saint Julien | 197 183 € | 132 m² | 1 494 € |
| 30/05/2024 | 333 Rte De Saint Sever | 162 000 € | 166 m² | 976 € |
| 05/04/2024 | 1650 Rte D'arzacq | 164 000 € | 150 m² | 1 093 € |