190 000 €
T5
103 m²
SAMADET
40320
+47%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SAMADET (40320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 774 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 974 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 134 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMADET ↘ -10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 648 Che De Pedesserres | 71 000 € | 120 m² | 592 € |
| 03/07/2025 | 5 Clacazaou | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 06/05/2025 | 755 Rte D 'hagetmau | 24 336 € | 115 m² | 212 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue De L'eglise | 237 300 € | 100 m² | 2 373 € |
| 01/10/2024 | 430 Che D'auge | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 29/08/2024 | 1189 Rte De Serres Gaston | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 18/06/2024 | 10 Che Des Embarrats | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 24/05/2024 | 82 Che Du Peuple | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 22/03/2024 | 58 Rue Du Tursan | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 31/01/2024 | 113 Rte De Saint Sever | 66 500 € | 110 m² | 605 € |