288 640 €

T4 142 m²

SAMADET 40320

+65% vs marché

2 033 €/m²

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288 640 €

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Maison • 4 pièces • 142 m²

SAMADET (40320)

Terrain 1 202 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Contemporaine de 4 pièces principalesMaison de plain-pied aux beaux volumes et lumineuse ! Séjour lumineux +45 m², cuisine spacieuse +20 m², 3 belles chambres. Jardin clos, portail...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 640 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 429 €

Prix net vendeur 276 211 €

Frais de notaire +20 771 €

Émoluments 3 125 €

Droits & taxes 16 296 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 411 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 411 €

Capital à emprunter 309 411 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 698 €/mois	11 206 €/mois	310 632 €	32 163 €	3,15%
10 ans	2 715 €/mois	8 227 €/mois	325 800 €	47 331 €	3,20%
15 ans	1 963 €/mois	5 948 €/mois	353 340 €	74 871 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	107 451 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	420 600 €	142 131 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,49%

18 744 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, SAMADET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAMADET ↘ -5.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAMADET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 ARBOUCAVE	248 000 €	1 459 €	170 m²	6	Voir
T6 SAMADET	246 000 €	1 745 €	141 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2025	445 Rte D 'hagetmau	135 600 €	130 m²	1 043 €
16/09/2025	30 Rue De L'eglise	82 922 €	150 m²	553 €
08/09/2025	648 Che De Pedesserres	71 000 €	120 m²	592 €
01/09/2025	80 Che De Saint Julien	197 183 €	132 m²	1 494 €
06/05/2025	755 Rte D 'hagetmau	24 336 €	115 m²	212 €
30/09/2024	224 Che De Plante	307 550 €	130 m²	2 366 €
30/05/2024	333 Rte De Saint Sever	162 000 €	166 m²	976 €
05/04/2024	1650 Rte D'arzacq	164 000 €	150 m²	1 093 €
22/03/2024	58 Rue Du Tursan	85 000 €	120 m²	708 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).