22 900 €
T1
35 m²
SALVIAC
46340
-57%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 900 €
Maison • 1 pièce • 35 m²
SALVIAC (46340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 090 €
Prix net vendeur
21 810 €
Frais de notaire
+3 200 €
Émoluments
564 €
Droits & taxes
1 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 100 €
Capital à emprunter
26 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 110 € | 3,25% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 118 €/mois | 358 €/mois | 35 400 € | 11 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,17%
4 620 €/an
Rendement net
12,34%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 10 Pl Des Lilas | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 29/09/2025 | 5510 Le Bascoul | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 13/05/2024 | 5152 Salviac | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 21/09/2023 | 5392f Salviac | 75 380 € | 44 m² | 1 713 € |
| 19/09/2023 | 5176 Rue De La Fontaine | 84 000 € | 36 m² | 2 333 € |