96 000 €
T2
46 m²
SALOME
59496
-4%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
SALOME (59496)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
6 072 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALOME ↗ +19% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SALOME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 69 Rue Jules Ferry | 431 424 € | 45 m² | 9 587 € |
| 05/11/2025 | 55 Rue Emile Zola | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 02/07/2025 | 2 Imp De La Libaude | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 19/05/2025 | 24 Rue De La Republique | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 23/04/2025 | 96 Rue Pasteur | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue Pasteur | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Jules Ferry | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 09/12/2024 | 38 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue Pasteur | 123 800 € | 60 m² | 2 063 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Des Bleuets | 108 372 € | 56 m² | 1 935 € |
| 16/05/2023 | 54 Rue Pasteur | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |