192 600 €
T4
112 m²
SALOME
59496
-31%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SALOME (59496)
Terrain
542 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 294 €
Prix net vendeur
184 306 €
Frais de notaire
+14 467 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 067 €
Capital à emprunter
207 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 207 900 € | 21 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 93 540 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 784 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALOME ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Du 11 Novembre 1918 | 42 250 € | 91 m² | 464 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emile Dubois | 194 900 € | 97 m² | 2 009 € |
| 18/12/2025 | 50a Rue Pasteur | 443 000 € | 102 m² | 4 343 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue Pasteur | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 05/09/2025 | 25 Rue De L Egalite | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 176 228 € | 95 m² | 1 855 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue Du Huit Mai 1945 | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Quai | 161 500 € | 120 m² | 1 346 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 176 228 € | 95 m² | 1 855 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rhin Et Danube | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Roger Salengro | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Leon Blum | 250 450 € | 98 m² | 2 556 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Myosotis | 151 088 € | 95 m² | 1 590 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 203 500 € | 92 m² | 2 212 € |