332 500 €
T6
132 m²
SALLERTAINE
85300
-11%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
SALLERTAINE (85300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 318 €
Prix net vendeur
318 182 €
Frais de notaire
+23 649 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 149 €
Capital à emprunter
356 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 358 176 € | 37 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 55 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 87 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 125 626 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 166 066 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
17 424 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 452 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 452 €
Mensualité crédit
- 1 542 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALLERTAINE
|
332 500 € | 2 519 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
332 500 € | 2 519 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
332 500 € | 2 519 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
332 500 € | 2 293 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
332 500 € | 2 293 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
332 500 € | 2 293 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PERRIER
|
334 000 € | 2 037 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRIER
|
334 000 € | 2 037 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRIER
|
334 000 € | 2 037 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRIER
|
334 000 € | 2 037 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
330 000 € | 2 037 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
330 000 € | 2 037 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRIER
|
329 600 € | 1 998 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRIER
|
335 400 € | 2 033 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRIER
|
335 400 € | 2 033 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 137 Rue Des Ouches | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 03/11/2025 | 72 Rte De La Croix Noire | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 02/10/2025 | 71 Rte De La Vilatte | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 05/09/2025 | 5967 Le Cartron | 161 600 € | 149 m² | 1 085 € |
| 16/06/2025 | 54 Rte Des Bretreches | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp De Mareuil | 274 750 € | 128 m² | 2 146 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Pied De L'ile | 286 000 € | 131 m² | 2 183 € |
| 14/02/2025 | 4 All Jean Pairan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/12/2024 | 68 Rte Du Clos Bailly | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 09/12/2024 | 152 Rte De Chateauneuf | 287 310 € | 118 m² | 2 435 € |
| 02/12/2024 | 83 Rte Des Linottieres | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp Des Arcades | 280 640 € | 123 m² | 2 282 € |
| 27/09/2024 | 10 All Jean Pairan | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 02/08/2024 | 16 All De La Grande Croix | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 30/05/2024 | 1 Rte De La Vilatte | 230 740 € | 118 m² | 1 955 € |