208 800 €
T7
157 m²
SALLERTAINE
85300
-53%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 800 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
SALLERTAINE (85300) • Sallertaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 031 €
Prix net vendeur
200 769 €
Frais de notaire
+15 596 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 396 €
Capital à emprunter
224 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 804 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 264 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 884 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
20 724 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5967 Le Cartron | 161 600 € | 149 m² | 1 085 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue De La Tremblaie | 275 000 € | 165 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp De Mareuil | 274 750 € | 128 m² | 2 146 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Pied De L'ile | 286 000 € | 131 m² | 2 183 € |
| 29/09/2023 | 4 Imp Des Ruelles | 297 800 € | 154 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 14 Rue De La Gueriniere | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |