426 000 €

T6 185 m²

SALLERTAINE 85300

-18% vs marché

2 303 €/m²

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426 000 €

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Maison • 6 pièces • 185 m²

SALLERTAINE (85300) • Sallertaine

Terrain 2 980 m²

Construction 2004

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison/villa 6 piècesiad France - Nadia Senard Bellorini vous propose: Maison familiale de plain-pied – 187 m² – Parc paysager de 3 000 m² – Sallertaine (vidéo du bien sur mo...

Quartier Sallertaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 426 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 385 €

Prix net vendeur 409 615 €

Frais de notaire +29 921 €

Émoluments 4 404 €

Droits & taxes 24 167 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 921 €

Capital à emprunter 455 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 459 €/mois	16 542 €/mois	458 556 €	48 228 €	3,20%
10 ans	4 010 €/mois	12 152 €/mois	481 200 €	70 872 €	3,25%
15 ans	2 903 €/mois	8 797 €/mois	522 540 €	112 212 €	3,35%
20 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	571 200 €	160 872 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 076 €/mois	6 291 €/mois	622 800 €	212 472 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

24 420 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (3,0%) 733 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 8 019 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 035 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 24 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 035 €

Mensualité crédit - 1 976 €

Charges mensuelles - 668 €

Cashflow négatif ⚠ -610 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

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05/09/2025	5967 Le Cartron	161 600 €	149 m²	1 085 €
28/05/2025	5226 Les Saulzes	713 500 €	215 m²	3 319 €
03/04/2025	9 Rue De La Tremblaie	275 000 €	165 m²	1 667 €
18/03/2024	5 Imp Du Pied De L Ile	562 000 €	197 m²	2 853 €
29/09/2023	4 Imp Des Ruelles	297 800 €	154 m²	1 934 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).