209 240 €
T4
76 m²
SALLERTAINE
85300
-0%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 240 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 964 €
Prix net vendeur
199 276 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 734 €
Capital à emprunter
224 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 860 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 55 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 78 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 103 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 032 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLERTAINE
2 444-2 594€
81j
2 583-2 733€
53j
2 746-2 896€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FROIDFOND
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213 200 € | 2 699 € | 79 m² | 5 | Voir |
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214 049 € | 2 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 All Jean Pairan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Des Ouches | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 27/10/2025 | 231 Rte De Beauvoir | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Du Marais | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 16/10/2025 | 66 Rte Du Pont Orgueil | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Des Groies | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 26/09/2025 | 85 Rue Du Perrier | 225 500 € | 82 m² | 2 750 € |
| 22/08/2025 | 113 Rte Du Pont Orgueil | 178 517 € | 87 m² | 2 052 € |
| 13/08/2025 | 32 Rue De La Tremblaie | 213 600 € | 80 m² | 2 670 € |
| 23/07/2025 | 182 Rte De La Vilatte | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 25/02/2025 | 29 Che Des Riffauderies | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |