660 000 €
T4
138 m²
SALLANCHES
74700
0%
vs marché
4 783
€/m²
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Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
SALLANCHES (74700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 443 €/mois | 25 585 €/mois | 709 212 € | 74 582 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 202 €/mois | 18 794 €/mois | 744 240 € | 109 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 808 200 € | 173 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 883 440 € | 248 810 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 963 300 € | 328 670 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 211 Rte Des Fourches | 77 500 € | 146 m² | 531 € |
| 12/12/2025 | 902 Ancienne Route Imperiale | 538 800 € | 120 m² | 4 490 € |
| 26/11/2025 | 103 Clos Du Marcassin | 570 000 € | 126 m² | 4 524 € |
| 26/11/2025 | 68 Clos Eugenie | 565 800 € | 132 m² | 4 286 € |
| 19/11/2025 | 120 Clos Du Char | 659 000 € | 120 m² | 5 492 € |
| 12/11/2025 | 282 Rue Chesney | 675 105 € | 120 m² | 5 626 € |
| 02/07/2025 | 64 All De L Embellie | 362 000 € | 114 m² | 3 175 € |
| 06/06/2025 | 201 Rte Sous Les Bottolliers | 619 000 € | 112 m² | 5 527 € |
| 31/03/2025 | 1012 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 124 m² | 28 226 € |
| 27/03/2025 | 85 Rue Des Allobroges | 620 645 € | 120 m² | 5 172 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Clos Sous Villy | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 28/02/2025 | 1190 Rte De Nant Cruy | 535 000 € | 111 m² | 4 820 € |
| 27/02/2025 | 141 Clos Du Perchet | 529 300 € | 111 m² | 4 768 € |
| 05/02/2025 | 92 Rue Clos Des Ilettes | 766 000 € | 159 m² | 4 818 € |
| 05/02/2025 | 388 Rue Charles Viard | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |