300 000 €
T3
57 m²
SALLANCHES
74700
+39%
vs marché
5 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
SALLANCHES (74700) • Sallanches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 37 395 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 54 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 85 743 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 121 683 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 158 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 628 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
969 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
814 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
969 €/an
Total charges
3 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
969 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 969 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-720 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SALLANCHES
4 193-4 343€
99j
4 375-4 525€
51j
4 496-4 646€
69j
4 640-4 790€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 54 Rue Guer | 189 800 € | 47 m² | 4 038 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue De L Hopital | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 11/12/2025 | 309 Ancienne Route De Combloux | 213 500 € | 64 m² | 3 336 € |
| 04/12/2025 | 296 Rue Du Faucigny | 735 000 € | 71 m² | 10 352 € |
| 01/12/2025 | 160 Rte De L Arve | 175 600 € | 43 m² | 4 084 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 217 680 € | 65 m² | 3 349 € |
| 13/11/2025 | 86 All Kepler | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 04/11/2025 | 54 Rue Guer | 185 300 € | 50 m² | 3 706 € |
| 28/10/2025 | 579 Rue De Savoie | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/10/2025 | 68 Rue St Joseph | 239 700 € | 69 m² | 3 474 € |
| 25/10/2025 | 131 All Leonard De Vinci | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 23/10/2025 | 92 Quai De L Hotel De Ville | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 23/10/2025 | 108 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 22/10/2025 | 65 Clos Des Muses | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 77 m² | 4 005 € |