395 000 €
T4
66 m²
SALLANCHES
74700
+26%
vs marché
5 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
SALLANCHES (74700) • Sud-Saint-Roch
Terrain
630 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 149 075 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 197 135 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2224 Rte Du Beranger | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 300 Rte Des Paccots | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 17/10/2025 | 877 Rte Des Golettes | 415 000 € | 74 m² | 5 608 € |
| 06/08/2025 | 235 Rte Des Paccots | 372 900 € | 63 m² | 5 919 € |
| 30/07/2025 | 1916 Rte Du Beranger | 425 000 € | 62 m² | 6 855 € |
| 30/07/2025 | 48 Rue Clos De La Provence | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 29/07/2025 | 154 Rue Clos De La Charlotte | 381 900 € | 83 m² | 4 601 € |
| 08/07/2025 | 108 Rue Montee Des Rubins | 312 000 € | 62 m² | 5 032 € |
| 17/06/2025 | 530 Av De St Martin | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 21/05/2025 | 64 Rue Des Quatre Tetes | 382 500 € | 64 m² | 5 977 € |
| 09/05/2025 | 511 Rue De Savoie | 327 950 € | 66 m² | 4 969 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Cugnet | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 92 All De L Embellie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 16/04/2025 | 53 Rue De La Maladiere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 1084 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 72 m² | 48 611 € |