139 000 €
T1
26 m²
SALLANCHES
74700
Retirée
+21%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 17 455 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 25 363 € | 3,53% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 39 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 683 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 73 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
5 304 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SALLANCHES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 47 Rue Du Docteur Berthollet | 104 015 € | 25 m² | 4 161 € |
| 19/12/2025 | 160 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 140 770 € | 30 m² | 4 692 € |
| 18/12/2025 | 379 Rue Leon Curral | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 20/11/2025 | 1003 Av De Geneve | 127 270 € | 32 m² | 3 977 € |
| 23/10/2025 | 92 Quai De L Hotel De Ville | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 21/10/2025 | 212 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 10/10/2025 | 45 Rue Du Mont Joly | 114 000 € | 39 m² | 2 923 € |
| 26/09/2025 | 511 Art Ancienne Rte Imperiale | 95 449 € | 21 m² | 4 545 € |
| 25/09/2025 | 152 Rue Du 8 Mai 1945 | 50 880 € | 15 m² | 3 392 € |
| 15/09/2025 | 160 Rue Dominique Cancellieri | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 11/09/2025 | 32 Che De Bocqueny | 500 000 € | 39 m² | 12 821 € |
| 06/09/2025 | 43 Rue Chesney | 144 500 € | 37 m² | 3 905 € |
| 28/08/2025 | 166 All Galilee | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 21/08/2025 | 113 Rue De L Hopital | 77 620 € | 24 m² | 3 234 € |
| 01/08/2025 | 55 Rue De L Hopital | 84 650 € | 19 m² | 4 455 € |