335 000 €
T4
57 m²
SALLANCHES
74700
+69%
vs marché
5 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 41 732 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 60 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 135 656 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 177 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 628 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
969 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
814 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
969 €/an
Total charges
3 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
969 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 969 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-883 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SALLANCHES
3 567-3 717€
96j
3 694-3 844€
58j
3 787-3 937€
98j
4 050-4 200€
79j
4 269-4 419€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALLANCHES
|
335 000 € | 4 926 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
335 000 € | 4 926 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 54 Rue Guer | 189 800 € | 47 m² | 4 038 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue De L Hopital | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 11/12/2025 | 309 Ancienne Route De Combloux | 213 500 € | 64 m² | 3 336 € |
| 04/12/2025 | 296 Rue Du Faucigny | 735 000 € | 71 m² | 10 352 € |
| 01/12/2025 | 160 Rte De L Arve | 175 600 € | 43 m² | 4 084 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 217 680 € | 65 m² | 3 349 € |
| 13/11/2025 | 86 All Kepler | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 04/11/2025 | 54 Rue Guer | 185 300 € | 50 m² | 3 706 € |
| 28/10/2025 | 579 Rue De Savoie | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/10/2025 | 68 Rue St Joseph | 239 700 € | 69 m² | 3 474 € |
| 25/10/2025 | 131 All Leonard De Vinci | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 23/10/2025 | 92 Quai De L Hotel De Ville | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 23/10/2025 | 108 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 22/10/2025 | 65 Clos Des Muses | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 77 m² | 4 005 € |