335 000 €
T4
109 m²
SALLANCHES
74700
-12%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 126 443 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 167 363 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
24 852 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 071 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 740 €/an
GLI (3,0%)
746 €/an
Vacance locative
2 070 €/an
Total charges
7 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 071 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 071 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 174 Quai De L Hotel De Ville | 363 150 € | 100 m² | 3 632 € |
| 13/11/2025 | 74 Rue Du Mont Joly | 341 760 € | 109 m² | 3 135 € |
| 23/10/2025 | 257 Rue Clos Des Normands | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 13/10/2025 | 55 Che De La Contamine | 494 500 € | 112 m² | 4 415 € |
| 10/10/2025 | 247 Rue Emma Lanche | 339 500 € | 88 m² | 3 858 € |
| 07/10/2025 | 201 Rue St Joseph | 425 700 € | 90 m² | 4 730 € |
| 08/09/2025 | 90 Imp Des Lithos | 353 430 € | 87 m² | 4 062 € |
| 29/08/2025 | 148 Rue Des Allobroges | 337 400 € | 98 m² | 3 443 € |
| 16/07/2025 | 54 Rue Clos Gouttry | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 01/07/2025 | 127 Rue St Eloi | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 23/06/2025 | 43 Rue Chesney | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |
| 17/06/2025 | 93 Rue Chenal | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 06/06/2025 | 171 Rue Des Allobroges | 246 000 € | 106 m² | 2 321 € |
| 13/05/2025 | 34 Rue Du Mont Joly | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 17/04/2025 | 281 Rte De Reninge | 374 700 € | 88 m² | 4 258 € |