275 000 €
T3
64 m²
SALLANCHES
74700
+13%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 887 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 367 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 448 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SALLANCHES
4 177-4 327€
134j
4 422-4 572€
76j
4 623-4 773€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ROCH
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275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 3 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLANCHES
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285 000 € | 3 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLANCHES
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259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLANCHES
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250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 54 Rue Guer | 189 800 € | 47 m² | 4 038 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue De L Hopital | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 11/12/2025 | 309 Ancienne Route De Combloux | 213 500 € | 64 m² | 3 336 € |
| 04/12/2025 | 296 Rue Du Faucigny | 735 000 € | 71 m² | 10 352 € |
| 19/11/2025 | 107 Rue De Vouilloux | 278 225 € | 83 m² | 3 352 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 217 680 € | 65 m² | 3 349 € |
| 13/11/2025 | 86 All Kepler | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 04/11/2025 | 54 Rue Guer | 185 300 € | 50 m² | 3 706 € |
| 28/10/2025 | 579 Rue De Savoie | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/10/2025 | 68 Rue St Joseph | 239 700 € | 69 m² | 3 474 € |
| 25/10/2025 | 131 All Leonard De Vinci | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 23/10/2025 | 108 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 22/10/2025 | 65 Clos Des Muses | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 79 m² | 3 903 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 77 m² | 4 005 € |