132 000 €
Bien
75 m²
SALLANCHES
74700
N/A
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Local commercial • 75 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 15 100 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 22 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 35 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 50 356 € | 3,50% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 66 496 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 900 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 280 Clos Du Marcassin | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/11/2025 | 2224 Rte Du Beranger | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 300 Rte Des Paccots | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 24/10/2025 | 6209 Rte De Doran | 721 250 € | 94 m² | 7 673 € |
| 17/10/2025 | 877 Rte Des Golettes | 415 000 € | 74 m² | 5 608 € |
| 05/09/2025 | 309 Rue Du Mont Joly | 298 000 € | 88 m² | 3 386 € |
| 06/08/2025 | 235 Rte Des Paccots | 372 900 € | 63 m² | 5 919 € |
| 30/07/2025 | 1916 Rte Du Beranger | 425 000 € | 62 m² | 6 855 € |
| 29/07/2025 | 154 Rue Clos De La Charlotte | 381 900 € | 83 m² | 4 601 € |
| 23/07/2025 | 380 Che De Boussaz | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 08/07/2025 | 108 Rue Montee Des Rubins | 312 000 € | 62 m² | 5 032 € |
| 17/06/2025 | 530 Av De St Martin | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 21/05/2025 | 64 Rue Des Quatre Tetes | 382 500 € | 64 m² | 5 977 € |
| 09/05/2025 | 511 Rue De Savoie | 327 950 € | 66 m² | 4 969 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Cugnet | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |