256 410 €
T5
113 m²
SALINS
77148
+14%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 410 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SALINS (77148)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 042 €
Prix net vendeur
245 368 €
Frais de notaire
+18 655 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 065 €
Capital à emprunter
275 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 29 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 722 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 67 802 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 402 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 916 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALINS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALINS
|
256 700 € | 2 377 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALINS
|
258 000 € | 2 283 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALINS
|
258 000 € | 2 283 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALINS
|
261 000 € | 1 919 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALINS
|
250 231 € | 2 317 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVAL EN BRIE
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALINS
|
241 500 € | 2 137 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALINS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALINS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 12b Aux Tuileries | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 25/06/2025 | Le Fresnoy | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 29/03/2025 | 4 Che Des Edits | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Bourbons | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue De Montereau | 134 000 € | 115 m² | 1 165 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Garenne Haute | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De Repentailles | 105 000 € | 118 m² | 890 € |
| 13/01/2024 | 12 Rue De Repentailles | 114 000 € | 115 m² | 991 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Bois Des Brosses | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Du Roty | 208 000 € | 109 m² | 1 908 € |
| 28/11/2023 | 3 Che Chemin De La Grand Vente | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 01/07/2023 | 28 Rue De La Garenne Basse | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |