303 000 €
T8
175 m²
SALINS
77148
-26%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
SALINS (77148) • Salins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 654 €
Prix net vendeur
291 346 €
Frais de notaire
+21 809 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 809 €
Capital à emprunter
324 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 326 676 € | 34 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 50 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 79 912 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 112 792 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 148 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
23 100 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 8 Rue Du Roty | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 04/11/2023 | 35 Rue De Belle Vue | 305 000 € | 163 m² | 1 871 € |