704 600 €

T6 235 m²

SALIGNY 85170

+33% vs marché

2 998 €/m²

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704 600 €

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Maison • 6 pièces • 235 m²

SALIGNY (85170)

Terrain 6 000 m²

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Belle propriété 5 chambres avec grange de caratère0Du charme et du caractère pour cette belle batisse rénovée qui offre un vaste espace de vie en rez de chaussée baigné d'ouverture...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 704 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 100 €

Prix net vendeur 677 500 €

Frais de notaire +48 294 €

Émoluments 6 972 €

Droits & taxes 39 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 752 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 752 894 €

Capital à emprunter 752 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 015 €/mois	27 318 €/mois	757 260 €	79 656 €	3,20%
10 ans	6 621 €/mois	20 064 €/mois	794 520 €	116 916 €	3,25%
15 ans	4 794 €/mois	14 527 €/mois	862 920 €	185 316 €	3,35%
20 ans	3 912 €/mois	11 855 €/mois	938 880 €	261 276 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 410 €/mois	10 333 €/mois	1 023 000 €	345 396 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

31 020 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-2 634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 6p, SALIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SALIGNY ↗ +1.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SALIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).