171 359 €
T4
79 m²
SALIGNY
85170
-11%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SALIGNY (85170)
Terrain
10 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 160 €
Prix net vendeur
163 199 €
Frais de notaire
+13 019 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 378 €
Capital à emprunter
184 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 700 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 45 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 84 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 428 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIGNY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Imp Des Saphirs | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 09/12/2025 | 2 All Des Hortensias | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue Du Stade | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Eric Tabarly | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 17/11/2025 | 7 Imp Des Sorbiers | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue De La Croix Aux Forgerons | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Des Charmes | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/10/2025 | 4 Imp De L Alouette | 92 500 € | 76 m² | 1 217 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 01/10/2025 | 8 Imp De L'epine | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 24/09/2025 | 6 Imp Des Sablons | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/09/2025 | 1 Pass Foch | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/09/2025 | 25 Rue Des Anemones | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue De La Mercerie | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |