232 000 €
T5
80 m²
SALIGNY
85170
+34%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SALIGNY (85170)
Terrain
516 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 26 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 218 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 87 918 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 116 118 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 560 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIGNY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Imp Des Saphirs | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 09/12/2025 | 2 All Des Hortensias | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue Du Stade | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Eric Tabarly | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 17/11/2025 | 7 Imp Des Sorbiers | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue De La Croix Aux Forgerons | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Des Charmes | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/10/2025 | 4 Imp De L Alouette | 92 500 € | 76 m² | 1 217 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 01/10/2025 | 8 Imp De L'epine | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 24/09/2025 | 6 Imp Des Sablons | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/09/2025 | 1 Pass Foch | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/09/2025 | 25 Rue Des Anemones | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue De La Mercerie | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |