339 000 €
T7
153 m²
SALIGNY
85170
Retirée
-5%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 153 m²
SALIGNY (85170)
Terrain
2 134 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 365 232 € | 38 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 56 416 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 416 340 € | 89 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
20 196 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
339 400 € | 2 325 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALIGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALIGNY
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
350 000 € | 2 288 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
350 000 € | 2 288 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
350 000 € | 2 288 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 DOMPIERRE SUR YON
|
350 745 € | 2 292 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 SALIGNY
|
325 000 € | 1 757 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALIGNY
|
325 000 € | 1 757 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALIGNY
|
325 000 € | 1 757 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS LA CHEVASSE
|
316 900 € | 1 780 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE POIRE SUR VIE
|
305 000 € | 1 763 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALIGNY
|
299 900 € | 1 807 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE POIRE SUR VIE
|
295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Rue Maria Callas | 392 500 € | 158 m² | 2 484 € |
| 07/03/2025 | 5560 La Godiere | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 17/02/2025 | 5519 Le Recredy | 234 500 € | 175 m² | 1 340 € |
| 22/01/2025 | 2 Imp Camille Claudel | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue De La Croix Aux Forgerons | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 09/12/2024 | 86 La Guiderie | 318 400 € | 152 m² | 2 095 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Rosa Parks | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 31/10/2024 | 8 Rte Du Champ D'avant | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Navisseau | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 08/03/2024 | 5700f La Buttiere | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |