195 180 €
Maison
90 m²
SALIGNAC
33240
-17%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 180 €
Maison • 90 m²
SALIGNAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 294 €
Prix net vendeur
185 886 €
Frais de notaire
+14 575 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 755 €
Capital à emprunter
209 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 22 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 621 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 821 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 880 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERISSAC
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEUJARD
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEUJARD
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANTOINE
|
204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERISSAC
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
169 087 € | 1 900 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
169 087 € | 1 900 € | 89 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Lagerat | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 09/12/2025 | 8 Che De Rolle | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 18/09/2025 | 14 Bluat | 223 050 € | 80 m² | 2 788 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De Deymot | 154 400 € | 82 m² | 1 883 € |
| 05/09/2025 | 19 Che De Crabit | 185 861 € | 78 m² | 2 383 € |
| 29/08/2025 | 37 Che De Nouguerede | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 05/08/2025 | 4 Chabiran | 203 500 € | 83 m² | 2 452 € |
| 08/07/2025 | 28 Lot Les Jardins D'espessas | 238 000 € | 76 m² | 3 132 € |
| 30/06/2025 | 13 Bluat | 218 700 € | 79 m² | 2 768 € |
| 23/06/2025 | 8 Che Des Sourderies | 251 600 € | 106 m² | 2 374 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue De Bouilhas | 224 420 € | 84 m² | 2 672 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue Du Vigneau | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 13/05/2025 | 10 Imp Du Puyfaure | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 04/04/2025 | 13 Av De La Republique | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Commanderie | 216 720 € | 108 m² | 2 007 € |