240 747 €
Maison
99 m²
SALIGNAC
33240
-7%
vs marché
2 432
€/m²
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Créer un compte gratuit240 747 €
Maison • 99 m²
SALIGNAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 464 €
Prix net vendeur
229 283 €
Frais de notaire
+17 552 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 299 €
Capital à emprunter
258 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 27 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 40 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 63 631 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 89 611 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 118 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 068 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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259 900 € | 2 148 € | 121 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Lagerat | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 09/12/2025 | 8 Che De Rolle | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue De Joseph | 279 896 € | 115 m² | 2 434 € |
| 18/09/2025 | 14 Bluat | 223 050 € | 80 m² | 2 788 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De Deymot | 154 400 € | 82 m² | 1 883 € |
| 29/08/2025 | 37 Che De Nouguerede | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 05/08/2025 | 4 Chabiran | 203 500 € | 83 m² | 2 452 € |
| 30/06/2025 | 13 Bluat | 218 700 € | 79 m² | 2 768 € |
| 30/06/2025 | 13b Rte Laubertrie | 268 400 € | 111 m² | 2 418 € |
| 23/06/2025 | 8 Che Des Sourderies | 251 600 € | 106 m² | 2 374 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue De Bouilhas | 224 420 € | 84 m² | 2 672 € |
| 04/04/2025 | 13 Av De La Republique | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Commanderie | 216 720 € | 108 m² | 2 007 € |
| 12/03/2025 | 16 Res Le Clos Gallet | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue De La Commanderie | 206 000 € | 102 m² | 2 020 € |