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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
À mi-chemin entre Annecy et Rumilly, sur la commune recherchée de Sales, découvrez ce charmant appartement T3 d'environ 65 m², situé au rez-de-chaussée d'une maison, dans un enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 94 248 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 124 488 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALES ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SALES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#boOIy Actuel
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249 000 € | - |
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#akI1S
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274 000 € | +10,0% |
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#ao8rA
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274 000 € | +10,0% |
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#aPYaj
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264 000 € | +6,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 RUMILLY
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T3 RUMILLY
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 RUMILLY
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256 000 € | 4 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RUMILLY
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T3 RUMILLY
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256 000 € | 4 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5158 Couty | 349 000 € | 60 m² | 5 817 € |
| 11/09/2025 | 37 Rue De Couty | 194 000 € | 66 m² | 2 939 € |
| 22/07/2025 | 35 Imp Des Cizes | 199 500 € | 45 m² | 4 433 € |
| 12/03/2025 | 25 Imp Des Cizes | 279 000 € | 69 m² | 4 043 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Du Scrabble | 262 890 € | 66 m² | 3 983 € |
| 02/12/2024 | 433 Rte Des Creuses | 206 330 € | 47 m² | 4 390 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Du Scrabble | 228 800 € | 60 m² | 3 813 € |
| 25/10/2024 | 223 Rte Du Cheran | 202 000 € | 57 m² | 3 544 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Du Scrabble | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Scrabble | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Du Scrabble | 251 300 € | 59 m² | 4 259 € |
| 30/07/2024 | Les Grands Champs | 229 800 € | 56 m² | 4 104 € |
| 12/07/2024 | Les Grands Champs | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 09/07/2024 | Couty | 354 000 € | 83 m² | 4 265 € |
| 08/07/2024 | 1 Imp Du Scrabble | 166 054 € | 59 m² | 2 814 € |