225 000 €
T3
67 m²
SALERNES
83690
-1%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
SALERNES (83690) • Salernes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 844 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALERNES ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECROZE
|
242 000 € | 3 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6653 Pin Bernard | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 26/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 140 636 € | 62 m² | 2 268 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Quatre Coins | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 21/10/2025 | 6421 Le Gourgaret | 166 750 € | 49 m² | 3 403 € |
| 24/09/2025 | 5703 Le Plan | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/08/2025 | 5855 La Haute Mude | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 23/07/2025 | 280 Bellande | 266 400 € | 63 m² | 4 229 € |
| 27/06/2025 | 6242 Les Grangues | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 20/06/2025 | 26 La Baume | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/05/2025 | 831 Combe Obscure | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 12/05/2025 | 2411 Rte D'entrecasteaux | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 5952 La Colle | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 10/03/2025 | 5658 Saint Romain | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Longue | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 8 Pl De La Revolution | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |