419 900 €
T4
100 m²
SALERNES
83690
+18%
vs marché
4 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SALERNES (83690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 202 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALERNES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALERNES
3 203-3 353€
69j
3 367-3 517€
42j
3 487-3 637€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 20 Rue Pierre Blanc | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/10/2025 | 9999 La Combe | 299 016 € | 92 m² | 3 250 € |
| 09/09/2025 | 457 La Croix De Solliers | 409 580 € | 109 m² | 3 758 € |
| 26/08/2025 | 940 Rte D'entrecasteaux | 553 556 € | 115 m² | 4 814 € |
| 04/08/2025 | 9032 Bd De La Liberation | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 25/07/2025 | 1 Lot Saint Michel | 401 300 € | 118 m² | 3 401 € |
| 24/07/2025 | 6730 Camp De Requiou | 311 850 € | 98 m² | 3 182 € |
| 07/07/2025 | 1249 Che De La Roque | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 20/06/2025 | 26 La Baume | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 186 Gandelon | 189 630 € | 90 m² | 2 107 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 28/05/2025 | 5947 Gaudran | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 30/04/2025 | 5952 La Colle | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 29/04/2025 | 215 Bas Gaudran | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 25/04/2025 | 6844 Gaudran | 370 300 € | 94 m² | 3 939 € |