235 000 €
T3
50 m²
SALERNES
83690
+37%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SALERNES (83690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 600 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALERNES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6653 Pin Bernard | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 26/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 140 636 € | 62 m² | 2 268 € |
| 07/11/2025 | 6074 La Cabriere | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Quatre Coins | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 21/10/2025 | 6421 Le Gourgaret | 166 750 € | 49 m² | 3 403 € |
| 24/09/2025 | 5703 Le Plan | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 23/07/2025 | 280 Bellande | 266 400 € | 63 m² | 4 229 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Longue | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 24/01/2025 | 6703 Camp De Requiou | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Du Bas Four | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 05/11/2024 | 2 Pl La Placette | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 02/10/2024 | 5447 Parouvier | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Voltaire | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 19/06/2024 | 6741 La Combe | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 05/01/2024 | 5721 Saint Peire | 281 000 € | 70 m² | 4 014 € |