359 000 €
T4
73 m²
SALERNES
83690
+39%
vs marché
4 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SALERNES (83690) • Salernes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 173 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 636 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALERNES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALERNES
3 203-3 353€
69j
3 367-3 517€
42j
3 487-3 637€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6653 Pin Bernard | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 26/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 140 636 € | 62 m² | 2 268 € |
| 27/10/2025 | 9999 La Combe | 299 016 € | 92 m² | 3 250 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Quatre Coins | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 24/09/2025 | 5703 Le Plan | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/08/2025 | 5855 La Haute Mude | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 04/08/2025 | 9032 Bd De La Liberation | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 23/07/2025 | 280 Bellande | 266 400 € | 63 m² | 4 229 € |
| 07/07/2025 | 1249 Che De La Roque | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 27/06/2025 | 6242 Les Grangues | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 20/06/2025 | 26 La Baume | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 186 Gandelon | 189 630 € | 90 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 831 Combe Obscure | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 12/05/2025 | 2411 Rte D'entrecasteaux | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 5952 La Colle | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |