199 700 €
T5
84 m²
SALENCY
60400
Retirée
+54%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 700 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
SALENCY (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 190 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 571 €
Capital à emprunter
214 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 24 951 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 36 327 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 57 267 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 81 207 € | 3,73% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 105 987 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 080 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 926 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Salency →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALENCY ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALENCY
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198 800 € | 2 395 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à SALENCY |
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T5 SALENCY
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198 800 € | 2 395 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à SALENCY |
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T6 CRISOLLES
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205 363 € | 2 162 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à CRISOLLES |
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T5 LARBROYE
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192 047 € | 2 286 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à LARBROYE |
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T5 LARBROYE
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191 147 € | 2 303 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LARBROYE |
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T5 LARBROYE
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191 000 € | 2 301 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LARBROYE |
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T5 NOYON
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209 150 € | 2 249 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à NOYON |
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T5 NOYON
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à NOYON |
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T5 MONDESCOURT
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188 800 € | 2 248 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à MONDESCOURT |
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T5 SALENCY
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184 800 € | 2 339 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à SALENCY |
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T5 SALENCY
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184 800 € | 2 339 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à SALENCY |
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T5 GENVRY
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184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GENVRY |
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T5 GENVRY
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184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GENVRY |
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T5 GENVRY
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184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GENVRY |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 34 Rue Du Chateau | 149 800 € | 89 m² | 1 683 € |
| 20/08/2025 | 142 Rue Des Fourgoyers | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Freres Lambert | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 23/04/2025 | 177 Rue De Morlincourt | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 18/10/2024 | 354 Rue Nationale | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 14/06/2024 | 731 Gr Grande Rue | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 06/02/2024 | 90 Rue Daniel Desaintquentin | 134 500 € | 100 m² | 1 345 € |
| 18/12/2023 | 442 Rue Des Deportes | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |