75 888 €
Bien
80 m²
SALBRIS
41300
N/A
vs marché
949
€/m²
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Bien • 4 pièces • 80 m²
SALBRIS (41300)
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
G
485 kWh/m²
GES
G
102 kg CO₂
Située dans un environnement calme de la commune de Salbris (41300), cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Ell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 614 €
Prix net vendeur
72 274 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 671 €
Capital à emprunter
82 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 757 € | 3,20% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 29 277 € | 3,50% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 38 397 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,92%
10 560 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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